【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年4月臺(tái)北市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，臺(tái)北市重回單月3000棟以上的交易量，結(jié)束連續(xù)3個(gè)月低於3000棟的低迷市況，同時(shí)也是近4個(gè)月以來(lái)的新高；新北市4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量為5908棟，則是最近半年以來(lái)的新高。雖然從移轉(zhuǎn)量可看出年後已經(jīng)出現(xiàn)一波明顯反彈，不過(guò)各區(qū)的強(qiáng)弱分明，臺(tái)北市反而表現(xiàn)相對(duì)「溫吞」，反彈力道明顯落後其他自住客買(mǎi)氣熱絡(luò)的區(qū)段。
 
臺(tái)北市4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3228棟，比起上月小彈約9％，新北市為5908棟，比起上月也增加約1成，不過(guò)以2010年的單月均值相比，臺(tái)北市單月平均為5280棟，新北市為9000棟，等於只有當(dāng)時(shí)6成左右的交易動(dòng)能，顯見(jiàn)高房?jī)r(jià)與奢侈稅等因素，對(duì)於房市還是有相當(dāng)程度的影響力。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2012年開(kāi)春後的遞延買(mǎi)氣推升房市出現(xiàn)一股小陽(yáng)春，不過(guò)若就市場(chǎng)氛圍來(lái)看，以自住首購(gòu)等為主的市場(chǎng)，的確買(mǎi)氣是相對(duì)活躍許多，包括桃園、新竹、臺(tái)中與高雄地區(qū)，奢侈稅影響程度甚微，反觀臺(tái)北市因房?jī)r(jià)並未出現(xiàn)明顯回檔，而自住客持續(xù)遷入新北市，加上奢侈稅後投資買(mǎi)盤(pán)力道衰退，明顯可以感受出臺(tái)北市房市回溫速度相對(duì)較為緩慢。
 
若以行政區(qū)來(lái)看，相對(duì)低價(jià)的自住區(qū)段，包括北投、文山、萬(wàn)華與大同區(qū)，4月表現(xiàn)狀況都不錯(cuò)，北投區(qū)交易月增36％、文山區(qū)與萬(wàn)華區(qū)，則分別增加23％與22％，反觀房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較高的市中心五區(qū)(大安、中正、中山、信義、松山區(qū))，表現(xiàn)並未特別亮眼，僅有大安區(qū)增加23％、松山區(qū)增加15％、信義區(qū)增加14％，表現(xiàn)略為優(yōu)於北市的月增9％。
 
信義房屋北投捷運(yùn)店店長(zhǎng)魏早吉指出，北投地區(qū)近期有兩大題材，包含北投士林科技園區(qū)與奇巖重劃區(qū)的兩大開(kāi)發(fā)案，近期石牌捷運(yùn)站周邊的新成屋，交易狀況相當(dāng)熱絡(luò)，另外北投站等區(qū)域，也有不少來(lái)自士林與天母的客戶，因?yàn)楸蓖斗績(jī)r(jià)相對(duì)較低加上便捷的捷運(yùn)，前往北投捷運(yùn)站周邊尋屋。
 
新北市則是以新店、汐止、永和表現(xiàn)較佳，月增率都在4成以上，樹(shù)林移轉(zhuǎn)量月增3成，表現(xiàn)一般的則為區(qū)域相近的三重、泰山、新莊，4月移轉(zhuǎn)量與3月相當(dāng)，板土線的土城與板橋地區(qū)，則分別衰退5％與16％。
 
蘇啟榮指出，雙北市雖然選後房市同步回溫，不過(guò)在奢侈稅的框架之下，市場(chǎng)交易量不易回到過(guò)去的水準(zhǔn)，反而自住客為主的市場(chǎng)，年後交易狀況相對(duì)熱絡(luò)，呈現(xiàn)北溫、南熱的特殊市況，一反過(guò)去北市領(lǐng)漲、外區(qū)跟漲的現(xiàn)象。